【吐槽大会】新禁令房子过户给子女不再简单有些事要早做打算

    新禁令房子过户给子女不再简单有些事要早做打算

现在很多人都是独生子女，因此在老人房子上继承没有太多的纠纷，有的就是我们很多人并不知道房子要如何过户。房子的给自己的子女的方式是很多的，但是我们都知道房子过户是需要缴纳税的，很多人就会想，如何在自己老了以后，怎么将房子给子女能够简单而且不交纳那么多税呢？那么今天小编就给大家说说房子过户给子女的那些事！

一、房子过户给子女的那些事

1、买卖给子女

需要缴纳契税、个税、增值税。购房者需要缴纳契税，房产面积90平以下需要缴纳契税是国土评估价的1％，90平以上需要缴纳契税是评估价的1．5％，若非购房者唯一住房，契税是评估价的3％。

个税缴纳对象是售房者，一般是全额的1％或者差额的20％，如果售房者所售房屋已满五年，并且是家里的唯一房产，则不需要缴纳个税。另外还有增值税，如果所售房屋的房产证未满两年，是需要缴纳增值税的，税费是全额的5．65％，已满两年则不需要缴纳。

这样看来，买卖房产给子女最少要缴纳7％左右的税费。

2、赠予给子女

个人无偿赠予房产给子女，需要缴纳全额契税3％，如果受赠人非直系亲属、抚养人或者赡养人、房屋遗产依法继承人，则需要缴纳个人所得税20％。除此之外，直系亲属免增值税，非直系亲属会被视为销售。

所以，赠予房产给子女最少也要缴纳3％税费，如果不是自系亲属将高达至少23％的费用

3、继承

很多人觉得，继承是最好的方法，也最便宜，只需要缴纳公证费，印花税，这样想其实大错特错。未来遗产税开征，可以参考国外房产遗产税，最少在40％的税收，并且是先纳税才能过户，这样看来，继承的风险是最大的。

二、年轻人喜欢什么样的装修风格

1、欧式装修风格

欧式风格特点：欧式风格给人豪华、富丽的感觉，大量采用白、乳白与各类金黄、银白有机结合，加上欧式所特有的主体结构，形成了特有的豪华、富丽风格。从厨房、卫生间、卧室、餐厅、客厅灯可以彰显豪华，富丽风格。还会给人“动”大于“静”，明显带有动感。适宜追求时尚、豪华、爱运动的装修业主，大居室、复式、别墅等大家居的装修装饰适宜采用欧式风格。

2、田园装修风格

田园装修风格特点：根据不同地域，田园装修风格体现的特点有所不同，主要有美式田园、欧式田园、中式田园、法式田园和南亚田园几种。中式田园：基调是丰收的金黄色，尽可能选用木、石、藤、竹、织物等天然材料装饰。软装饰上常有藤制品，有绿色盆栽、瓷器、陶器等摆设。

3、中式装修风格

色彩以深色沉稳为主，因中式家具色彩一般比较深，这样整个居室色彩才能协调，再配以红色或黄色的靠垫、坐垫就可烘托居室的氛围，这样也可以更好的表现古典家具的内涵。

门窗对确定中式风格很重要，因中式门窗一般均是用棂子做成方格或其它中式的传统图案，用实木雕刻成各式题材造型，打磨光滑，富有立体感。

4、宜家装修风格

宜家风格是指瑞典的家具厂商宜家的家具产品的设计风格：简约、清新、自然。收纳性特别强。易搬动和自行拆装。所用材料不贵重。时尚简单不繁杂，设计一定要实用性强，简单而巧妙。符合年轻人对生活的品味要求。

5、混搭装修风格

混搭风格糅合东西方美学精华元素，将古今文化内涵完美地结合于一体，充分利用空间形式与材料，创造出个性化的家居环境。混搭并不是简单地把各种风格的元素放在一起做加法，而是把它们有主有次地组合在一起。

房子个自己的孩子是我们的习惯，房子是我们的不动产，要是几亿中国人唯一的资产，那么在房子过户给自己的孩子的时候，我们应该知道如何是简单快速省钱的。那么几天小编就给把房子过户给子女的那些事，分享给有需要的大家了，希望大家能够知道这里的知识。

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